233 Rue CASCADES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024662288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
28053024662288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 537 $ Poids 2 % |
| 2 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.