10 Rue CASCADES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
149 200 $
Chalet · 2 503 $/m² · 59,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 70 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024673878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
28053024673878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 25 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 85 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 408 $ Poids 53 % |
| 2 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 618 m · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 126 565 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 198 m · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 389 $ Poids 1 % |
| 5 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.