28 Rue CASCADES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 75 m² · constr. 1977 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024686070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
28053024686070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 233 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 216 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 68 m · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 106 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 400 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.