3 Rue BOULEAUX · Lac-Etchemin
Valeur estimée
179 600 $
Chalet · 2 248 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024687010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
28053024687010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 324 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 219 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 140 m · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 365 $ Poids 27 % |
| 3 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 914 $ Poids 5 % |
| 4 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 406 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.