15 Rue BOULEAUX · Lac-Etchemin
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 78 m² · constr. 2006 · terrain 3 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024688607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
28053024688607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 504 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 320 m · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 968 $ Poids 29 % |
| 3 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 351 726 $ Poids 3 % |
| 4 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.