183 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 157 m² · constr. 1978 · terrain 3 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033670693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
28053033670693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 953 $ Poids 5 % |
| 2 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 817 $ Poids 3 % |
| 3 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 783 $ Poids 2 % |
| 4 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 315 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 932 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 753 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.