169 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 216,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 462 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033674243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
28053033674243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 564 m · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 870 959 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 524 355 $ Poids 6 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 998 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +37 917 $ | 587 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 394 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.