163 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 119,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033676631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
28053033676631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 051 $ Poids 15 % |
| 2 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 274 $ Poids 9 % |
| 3 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 006 $ Poids 5 % |
| 4 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 333 $ Poids 4 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 305 811 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, 12e Rang, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 932 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue Lemieux, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 610 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 758 $ Poids 1 % |
| 11 | 4B, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 324 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.