161 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 195,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033676877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
28053033676877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 828 055 $ Poids 42 % |
| 2 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 760 m · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 673 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 500 824 $ Poids 7 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 945 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 346 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 720 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 395 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +103 211 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 992 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 375 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.