170 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 140,8 m² · constr. 1948 · terrain 158 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 828,2 m²
Frontage
330,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033796946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
28053033796946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 558 $ Poids 30 % |
| 2 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 519 $ Poids 29 % |
| 3 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 357 $ Poids 12 % |
| 4 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 199 219 $ Poids 9 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 301 772 $ Poids 9 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 169 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 389 $ Poids 7 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 324 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 785 $ Poids 7 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 259 529 $ Poids 6 % |
| 11 | 1409, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 310 446 $ Poids 6 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.