3 Rue NOTRE-DAME · Lac-Etchemin
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 7 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 234,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033837537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
28053033837537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 540 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 341 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 357 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 812 m · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 928 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 110 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 640 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue Lemieux, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 435 m · Vendu 169 000 $ (1 610 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 363 $ Poids 35 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 303 289 $ Poids 34 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 134 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.