7 Rue NOTRE-DAME · Lac-Etchemin
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 126,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033847430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
28053033847430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 425 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 639 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 705 $ Poids 50 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 774 $ Poids 43 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 863 m · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 293 411 $ Poids 34 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 659 $ Poids 33 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 487 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.