217 Rue LAROCHELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 134,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033859744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
28053033859744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 972 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 301 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 800 $ Poids 42 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 927 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 847 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 232 $ Poids 40 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 373 389 $ Poids 38 % |
| 8 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 991 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 410 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 443 $ Poids 33 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 511 $ Poids 30 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 654 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.