22 Rue NOTRE-DAME · Lac-Etchemin
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 221 m² · constr. 2012 · terrain 7 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033873620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
28053033873620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 87 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1 m · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 29 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 044 050 $ Poids 28 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 635 $ Poids 23 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 793 $ Poids 12 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 702 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 959 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 605 011 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.