134 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 246,7 m² · constr. 1994 · terrain 6 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 922,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033884949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
28053033884949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 320 $ Poids 32 % |
| 2 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 235 m · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 530 797 $ Poids 24 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +90 889 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 060 465 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 589 973 $ Poids 15 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 855 $ Poids 13 % |
| 6 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 883 562 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.