128 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 272 m² · constr. 2017 · terrain 2 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033898230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
28053033898230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 699 $ Poids 34 % |
| 2 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 418 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 611 122 $ Poids 29 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 878 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +150 461 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 188 637 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 655 428 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 523 m · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 027 $ Poids 15 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 995 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 983 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.