120 12E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 180,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033898966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
28053033898966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 889 m · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 334 599 $ Poids 51 % |
| 2 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 798 $ Poids 36 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 085 $ Poids 34 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 840 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −64 282 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 910 194 $ Poids 33 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 765 135 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 255 561 $ Poids 24 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 760 $ Poids 22 % |
| 10 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 097 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 951 914 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.