6 Rue BEAUDRY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 130,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033902820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
28053033902820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 913 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 781 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 297 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 695 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 066 $ Poids 34 % |
| 9 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 900 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 771 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 920 m · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 896 $ Poids 33 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 242 $ Poids 32 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 729 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.