11 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 93,7 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033903058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
28053033903058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 223 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 591 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 667 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 400 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 865 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 934 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 196 493 $ Poids 43 % |
| 7 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 993 $ Poids 39 % |
| 8 | 4B, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 169 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 304 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 679 $ Poids 37 % |
| 10 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 283 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, rue Lemieux, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 304 m · Vendu 169 000 $ (1 610 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 773 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 457 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.