9 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 118,1 m² · constr. 2010 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033903216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
28053033903216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 203 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 837 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 830 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 610 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 862 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 749 $ Poids 49 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 702 $ Poids 46 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 674 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 285 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 281 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.