12 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 185,6 m² · constr. 2010 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033903915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
28053033903915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 787 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 008 $ Poids 52 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 429 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 655 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 950 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 795 884 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 338 538 $ Poids 27 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 823 $ Poids 26 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 668 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 504 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.