107 Rue LEMIEUX · Lac-Etchemin
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 210,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033911381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
28053033911381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 82 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 758 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 974 285 $ Poids 50 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 985 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 943 $ Poids 33 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 286 $ Poids 21 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 520 $ Poids 21 % |
| 5 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 842 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +122 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 792 098 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 358 644 $ Poids 15 % |
| 9 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 336 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 541 152 $ Poids 14 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 261 $ Poids 13 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 166 $ Poids 11 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 495 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.