2 Rue BEAUDRY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 250 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033912133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
28053033912133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 708 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 869 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 651 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 889 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 963 m · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 922 $ Poids 45 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 739 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 285 656 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 878 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 968 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.