104 Rue LEMIEUX · Lac-Etchemin
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033912410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
28053033912410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 282 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 897 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 169 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 685 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 402 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 622 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 217 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 198 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 254 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 950 m · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 4B, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 102 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue Lemieux, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 106 m · Vendu 169 000 $ (1 610 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 026 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.