4 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033912599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
28053033912599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 078 $ Poids 99 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 578 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 605 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 439 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue Lemieux, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 130 m · Vendu 169 000 $ (1 610 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 982 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.