102 Rue LEMIEUX · Lac-Etchemin
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 123,2 m² · constr. 1989 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033912681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
28053033912681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 339 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 854 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 205 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 639 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 733 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 290 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 869 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 202 427 $ Poids 47 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 100 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 510 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 976 m · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 300 871 $ Poids 38 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 751 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.