4 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033913510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
28053033913510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 60 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 814 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 605 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 428 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 200 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 215 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Lemieux, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 141 m · Vendu 169 000 $ (1 610 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 797 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.