538 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 2 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033913902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
28053033913902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 36 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 800 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 113 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 759 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 323 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 542 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 967 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 957 $ Poids 58 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 532 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 287 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 868 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.