537 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 125,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033923555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
28053033923555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 88 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 850 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 76 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 352 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 474 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 349 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 368 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 573 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 292 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 704 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 885 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 062 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 996 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 321 $ Poids 43 % |
| 11 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 467 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 312 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.