1527 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 247,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033929639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
28053033929639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 542 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +93 479 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 063 055 $ Poids 38 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 163 $ Poids 35 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 241 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 403 072 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 927 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −25 278 $ | 555 672 $ Poids 21 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 543 $ Poids 17 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 469 $ Poids 8 % |
| 7 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 6 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.