327 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033929977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
28053033929977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 58 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 367 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 373 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 859 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 885 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 850 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 187 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 144 206 $ Poids 35 % |
| 6 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 907 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 199 991 $ Poids 33 % |
| 7 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 812 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 159 641 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 679 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 203 311 $ Poids 24 % |
| 10 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 853 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 352 977 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 799 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 152 542 $ Poids 21 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 614 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.