103 Impasse BELLERIVE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 134,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033936987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
28053033936987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 74 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 344 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 227 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 300 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 795 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 125 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 79 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 390 016 $ Poids 44 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 388 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 937 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 382 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.