504 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033937949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
28053033937949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 271 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 299 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 113 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 273 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 107 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 78 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 457 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 967 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 889 $ Poids 45 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 888 $ Poids 45 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 169 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 381 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 796 $ Poids 36 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 929 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 159 365 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.