321 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
249 200 $
Autre · 1 987 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033938719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
28053033938719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 255 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 311 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 704 m · Vendu 269 250 $ (2 117 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 294 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 150 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 61 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 285 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-12-18 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 258 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −850 $ | 187 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 325 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 312 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.