323 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 178,8 m² · constr. 1939 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033939402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
28053033939402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 52 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 194 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 920 $ Poids 67 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 208 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 182 105 $ Poids 55 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 230 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 875 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 441 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −68 991 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 585 $ Poids 39 % |
| 6 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 332 957 $ Poids 38 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 670 $ Poids 25 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 215 994 $ Poids 18 % |
| 9 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 636 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.