109 10E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 138,1 m² · constr. 1882 · terrain 4 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033940562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
28053033940562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 905 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 254 164 $ Poids 46 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 957 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 490 $ Poids 45 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 937 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 613 $ Poids 44 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 783 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 616 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 187 601 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.