213 Rue LAROCHELLE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033940940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
28053033940940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 47 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 175 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 957 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 736 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 551 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 307 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 202 180 $ Poids 45 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.