105 Impasse BELLERIVE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 172,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 519 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033946173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
28053033946173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 110 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 183 $ Poids 62 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 402 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 548 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 240 $ Poids 55 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 328 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 268 $ Poids 36 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 934 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 403 $ Poids 30 % |
| 8 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 012 $ Poids 27 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 172 $ Poids 24 % |
| 10 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 872 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 998 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.