96 Chemin LAC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 261,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033946917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
28053033946917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 886 $ Poids 40 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 194 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +126 444 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 120 520 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 839 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 640 289 $ Poids 22 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 779 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 293 $ Poids 17 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 359 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 578 712 $ Poids 8 % |
| 7 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 982 $ · Ajust. âge −44 607 $ | 569 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 6 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.