311 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 115,9 m² · constr. 1859 · terrain 1 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033947718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
28053033947718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 49 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 221 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 256 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 0 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 516 $ Poids 59 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 28 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 276 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 813 $ Poids 53 % |
| 11 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 808 $ Poids 49 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 127 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 233 170 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.