317 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 138,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033948075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
28053033948075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 647 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 50 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 271 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 231 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 298 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 71 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 168 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 101 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 914 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 517 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 197 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 390 765 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.