316 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 141,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033948786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
28053033948786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 581 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 61 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 305 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 64 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 165 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 335 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 843 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 194 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 81 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 214 $ Poids 45 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 845 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 223 989 $ Poids 37 % |
| 10 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 302 100 $ Poids 33 % |
| 12 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.