209 Rue ROY · Lac-Etchemin
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033948979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
28053033948979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 380 $ Poids 66 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 602 $ Poids 64 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 137 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 325 653 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 41 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 777 $ Poids 40 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 822 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 219 $ Poids 28 % |
| 9 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 331 $ Poids 22 % |
| 10 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 737 919 $ Poids 20 % |
| 11 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 777 m · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 971 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.