326 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
145 100 $
Autre · 1 713 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033949102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
28053033949102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 23 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 250 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 613 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 731 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 188 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 963 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 248 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 994 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 263 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 491 $ Poids 40 % |
| 6 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 236 614 $ Poids 33 % |
| 7 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 748 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 303 040 $ Poids 27 % |
| 8 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 556 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 215 791 $ Poids 26 % |
| 9 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 195 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 939 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 674 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 162 234 $ Poids 24 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.