1521 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033949244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
28053033949244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 201 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 296 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 173 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 295 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 307 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-13 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 46 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 272 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.