324 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 133,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033949310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
28053033949310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 195 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 301 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 609 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 62 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 128 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 196 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 568 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 890 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 160 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 382 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 603 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.