561 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 262,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,4 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 558 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033952471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
28053033952471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 97 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 422 $ Poids 37 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +128 092 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 097 668 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 737 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 580 315 $ Poids 24 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 890 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 730 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 933 m · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 257 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 546 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 822 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 422 733 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.