305 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
292 700 $
Autre · 3 304 $/m² · 88,6 m² · constr. 2021 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033957714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
28053033957714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 3 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 584 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 191 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 174 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 918 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 183 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 286 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 786 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 741 $ Poids 32 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 161 $ Poids 31 % |
| 12 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 435 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 258 999 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.