303 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 129,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033957952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
28053033957952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 215 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 238 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 252 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 135 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 178 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 016 $ Poids 55 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 458 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 244 $ Poids 46 % |
| 10 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 787 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 833 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 241 751 $ Poids 42 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.