312 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 83,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033958301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
28053033958301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 41 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 90 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 373 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 615 m · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 182 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 979 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 140 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 640 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 847 $ Poids 31 % |
| 7 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 972 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 156 006 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 422 m · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +848 $ | 198 518 $ Poids 28 % |
| 9 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 215 $ Poids 26 % |
| 10 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 532 m · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +663 $ | 148 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 354 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 225 610 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.